«Элитная недвижимость» в Москве: какие варианты предлагает рынок?
Жилье премиум-класса представляет собой особый вид недвижимости, которую можно назвать вершиной совершенства в области строительства. Оно объединяет в себе высокий уровень комфорта и функциональность, надежность и качество, а также щедрую площадь и изысканный вид. Считается, что престижная квартира, раскошные апартаменты или роскошный дом - это не просто место жительства, а символ успеха и могущества его владельца, где от самой атмосферы веет энергия для новых достижений.
В данной статье мы расскажем, какие критерии позволяют определить жильё как элитное, а также где, в Москве, можно найти премиум недвижимость для приобретения.
Один из самых популярных вопросов, когда речь заходит о жилой недвижимости, — что именно подразумевается под термином «элитная недвижимость». Существуют четыре основных класса жилья: эконом (или стандарт), комфорт, бизнес и элит. Первые два типа ориентированы на массовый рынок, а два последних — на жилье повышенной комфортности.
Российская гильдия риелторов разработала единую классификацию новостроек, основываясь на следующих характеристиках: архитектурные и планировочные решения, благоустройство придомовой территории, инженерное оснащение, близость к центру города или природным зонам, транспортная доступность, развитость инфраструктуры. Для уже построенных жилых зданий дополнительно учитываются такие параметры, как культурно-историческая ценность, качество реставрационных работ и т.д.
Хотя разграничение по классам не закреплено законодательно и в документах на жилье не отражено, оно прочно установилось в риелторской сфере и будет полезным при выборе жилья.
Однако что именно относится к категории «элитной недвижимости»? Элитной недвижимостью считаются объекты, построенные по уникальному проекту известного архитекторского бюро с проработкой всех деталей здания до мелочей, что в дальнейшем может быть признано памятником градостроительства. Элитные дома располагаются в центре города или в других престижных районах, вблизи набережных или главных городских достопримечательностей.
Критерии элитарности такого жилья включают огороженную территорию с продуманным ландшафтным дизайном, большую закрытую парковку, собственную охрану и консьерж-сервис, а также не более трех квартир на этаже. Квартиры в элитных домах часто снабжены автономным отоплением и резервным энергоснабжением, потолки имеют высоту более 3 м, а зона остекления является более просторной. Также в элитных домах могут быть предоставлены ресепшн и гостевые зоны, бар-рестораны, каминные залы, Wellness-центры, а иногда — собственные детские сады и школы.
Общий социальный статус жильцов такого жилья высокий, и таким образом формируется своеобразный клуб ценителей роскоши и уюта. Термин «клубные дома» закрепился за многими премиальными комплексами квартир и апартаментов.
Класс элитной недвижимости, соответственно, является самым дорогим. Где купить элитную недвижимость, подскажет карта столицы. Такие дома располагаются преимущественно в центре города или в других престижных районах, а также внутри коттеджных поселков с ограниченным количеством домов и благоустроенной территорией, охраной и скверами. В Москве премиальные квартиры и апартаменты расположены преимущественно в ЦАО и ЗАО, на «Золотой миле» в районе улиц Остоженка и Пречистенка, на Плющихе, Фрунзенской набережной, в районах Тверской, Арбата и Красной Пресни, Патриарших прудах, а также в Западном административном округе на Мичуринском проспекте, проспекте Вернадского и Кутузовском проспекте. В пригороде Москвы многие здания класса элита расположены в Истринском, Красногорском, Новорижском и Мытищинском районах.
Многие строительные особенности, описанные выше, присущи и жилью бизнес-класса. Брокер по недвижимости может помочь при выборе жилья класса премиум, проведя аудит документов на дом и землю, оценив удобство планировки и соответствие жилья нормативам по этажности, пожаробезопасности и другим параметрам.
Обзор актуальных предложений элитной недвижимости в Москве
Консалтинговая компания Knight Frank провела исследование рынка элитной недвижимости Москвы и сообщила, что в 2020 году было заключено свыше 1300 сделок на общую сумму около 112 млрд рублей, что на 11% больше, чем в 2019 году. При этом, по данным агентства TWEED, порядка 40% элитной московской недвижимости было приобретено в инвестиционных целях на март 2021 года. В прошлом году весной этот показатель был только 12%. Это происходит, потому что в ближайшем будущем премиальной недвижимости прогнозируют серьезное удорожание. В 2020 году цены на элитные квартиры выросли на 10%, и рост продолжается и сейчас.
Ниже мы рассмотрим актуальные варианты элитной недвижимости Москвы.
1. Квартира в ЖК «Еропкинский 16», район Хамовники. Этот объект идеально подойдет для тех, кто хочет жить в сердце культурной жизни Москвы, в переулке Остоженки. Здесь построена пятикомнатная квартира площадью 204 «квадратов» свободной планировки. В здании всего 44 квартиры, а первые этажи здания отведены под респектабельные офисы. Стоимость квартиры с двумя машиноместами составляет около 168 млн рублей.
2. Квартира в клубном доме «Парк Хаус», Пресненский район. В этом элитном здании прекрасный интерьер в классическом французском стиле, а с окон открывается потрясающий вид на знаковые виды города. Квартира находится на седьмом этаже и состоит из гостиной с камином, просторной кухни-столовой, двух спален с ванными комнатами, гардеробной, постирочной и гостевого санузла. На нижних этажах «Парк Хауса» можно провести свободное время, посетив бассейн, библиотеку, бар и спортзал. Стоимость объекта составляет порядка 190 млн рублей.
3. Пентхаус в ЖК «Волынский», район Очаково-Матвеевское. Этот вариант предлагает сочетание природы и бизнеса, так как расположен на близкой расстоянии от Кутузовского проспекта. Из-за своего расположения, с окон открываются впечатляющие виды на природный заказник «Долины реки Сетунь», а прогуливаясь по террасе, можно любоваться Волынским лесом. Общая площадь пентхауса — 696 м2, жилая — 338 м2. Стоимость этого объекта около 190 млн рублей.
4. Апартаменты в ЖК «Большевик», район Беговой. В этом клубном жилом комплексе выставлены на продажу трехкомнатные апартаменты. Они отличаются отделкой в манхэттенском стиле, а также арт-объектами, дорогой мебелью, техникой и антикварными предметами. Площадь составляет 135 м2. Купить такое жилье можно, заплатив приблизительно 63 млн рублей.
Элитная недвижимость Москвы подобна классической музыке или литературе: она всегда оценивается людьми и не теряет своей актуальности. Она может быть дорога, но это соответствует качеству, престижности, комфорту и безопасности такого жилья.
Учтите, что материал не является публичной офертой. Стоимость объектов приводится только для ознакомления и является актуальной на март 2021 года.
Фото: freepik.com