Предоставление возможности жить в своем мечтательном доме зачастую является вопросом средств. Однако, стоит ли отказываться от этого блага? Дом, который отвечает всем вашим требованиям, создает идеальные условия для комфортного проживания, не требует больших коммунальных расходов и обеспечивает безопасность, а еще он может быть уникальным и привлекательным внешне. И все это можно купить, но за довольно высокую сумму. Однако, если у вас есть знания о рынке и умение торговаться, можно значительно сэкономить и, возможно, даже получить выгоду от поздней продажи. В случае, если времени на изучение рынка и переговоры нет, вы можете доверить эту работу профессионалам.

Покупка квартиры в элитном доме - это мечта многих людей, которая зачастую не является легкой. Чтобы осуществить эту мечту, они должны пройти через ряд трудностей, даже если они имеют достаточные средства для этого.

Некоторые предпочитают современные таунхаусы, старинные особняки, а другие - элитные высотные здания. Большинство покупателей элитных квартир в Москве интересуются квартирами размером от 80 до 250 квадратных метров, содержащими одну, две или три спальни. Кроме того, многие искушенные покупатели предпочитают жить в квартирах на крыше с потрясающим видом на город.

Однако, несмотря на наличие неограниченных средств, воплощение мечты все же может оказаться тернистым путем. Не зря говорят, что можно потерять свои деньги, купив квартиру в мечте. Прежде всего, вам необходимо найти дом, который удовлетворит вас по местоположению, цене, архитектурному решению и внутреннему наполнению, а также инвестиционному потенциалу. Ищите - не только владение обширным банком данных о существующих предложениях, но и поездки и просмотры, которые отнимают массу времени.

Кроме того, вам нужно тщательно проверить не только дом, но и продавца на «чистоту». Вы также должны рассчитать стоимость владения и налоговые платежи, которые будут последовать за покупкой жилья, а также найти возможность их оптимизировать. Если вы планируете использовать лизинговую программу, рассрочку или ипотеку, то вам придется решить этот вопрос со строителем или банком, что потребует поиска надежного и выгодного решения. Не забудьте о переговорах со страховой компанией, которая защитит ваше жилье от неприятных ситуаций.

В целом, процесс покупки квартиры может занять много времени и потребовать множество эмоциональных усилий, чтобы заполнить многочисленные документы и сделать поездки в разные места.

В этой ситуации оптимальным вариантом для тех, кто ищет квартиры в элитных домах, является обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на жилье этой категории. Это солидная компания, которая уважает своих клиентов и закон и обеспечивает полную конфиденциальность. Риелторы, работающие в элитном сегменте, не берут ничего с покупателей, поскольку гонорар они получают с продавцов.

Этапы приобретения квартиры в элитном жилом доме

Покупка квартиры в жилом комплексе класса "премиум" может занять от пары дней (правда, это возможно лишь при наличии большого количества усилий от агентства) до нескольких месяцев и, в некоторых случаях, даже года (особенно если вы пытаетесь провести сделку самостоятельно).

Вы должны быть готовы к тому, что каждый этап поиска и покупки недвижимости займет часть вашего времени. В данной статье мы рассмотрим каждый этап более подробно.

Как выбрать лучшее агентство недвижимости

Если вы решили обратиться за помощью к профессиональному посреднику при приобретении или продаже жилья, этап выбора агентства - важное звено в процессе. Во избежание ошибок и разочарований, следуйте следующим рекомендациям:

1. Ищите агентство с хорошей репутацией. Опыт работы, отзывы клиентов, участие в профессиональных ассоциациях, а также наличие дипломов и наград - все это факторы, отражающие деловую репутацию компании.
2. Проверьте предоставляемый перечень услуг. Является ли агентство полноценным брокером, предоставляющим полный спектр услуг, включая помощь в юридических вопросах, подборе надежных консультантов и организации безопасности сделки. Важно также уточнить наличие персонального менеджера и возможность получить ответ на вопросы круглосуточно.
3. Обратите внимание на качество базы данных агентства и долю элитного жилья в ней. Лучший вариант - специализация компании на продаже элитных и бизнес-классов с большим выбором вариантов жилья и сотрудничеством с партнерами, такими как риелторы, девелоперы, страховые компании и кредитные организации.
4. Присмотритесь к стоимости услуг. Часто владелец квартиры оплачивает услуги риелторской компании, но есть случаи, когда расходы возлагаются на покупателя. Внимательно изучите договор и прейскурант, чтобы избежать недоразумений и понять, какие траты вас ждут.

От выбора агентства недвижимости зависит успех вашей сделки и экономия собственных средств и времени. При выборе профессионального посредника руководствуйтесь собственными критериями и уделяйте этому этапу достаточно времени.

Элитные дома и их особенности

Когда речь идет о покупке жилья, важно не путать элитное жилье с бизнес-классом. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно знать, что элитная недвижимость имеет свои характеристики:

1. Расположение в наиболее престижном районе
2. Большие площади помещений, окна с премиальными стеклопакетами, высокие потолки и индивидуальные планировочные решения
3. Экологичные, прочные и натуральные материалы, а также безусловное качество строительных работ, сделанных известным застройщиком
4. Автоматизированные инженерные системы, включая центральное кондиционирование и вентиляцию, климат-контроль, тепловой пункт, автономную систему очистки воды и системы безопасности, такие как установки пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдение и контроль доступа
5. Современные телекоммуникации, включая оптический Интернет с возможностью выбора провайдера
6. Профессиональная круглосуточная охрана
7. Собственная территория и подземный паркинг с достаточным количеством парковочных мест, развитой социальной инфраструктурой: детские городки и спортплощадки, парки, а также предприятия сферы услуг, такие как служба консьержей, магазины, салоны красоты, рестораны, отделения банков, прачечные, фитнес-центры, бассейны, клубы и т. д.

Если вы заинтересованы в покупке элитного жилья, важно определиться с классом жилого дома:

• Класс «А+» (АА) - это элитные дома-новостройки, построенные по авторскому проекту, или отреставрированные памятники архитектуры, расположенные в центре города с закрытой территорией, со всем необходимым для комфортной жизни. Отдельная тема - клубные дома, где обычно не больше 10 квартир и соседи исключительно вашего социального статуса.
• Класс «А» - это условия, похожие на класс «А+», но без исторической или архитектурной ценности здания. В таких домах не более 50 квартир, подземные гаражи на 2-3 машино-места в расчете на одну квартиру, высота потолков - свыше 3,3 м, западный застройщик, единый социальный статус жильцов.
• Класс «А-» - это элитная недвижимость, которая не в полной мере отвечает требованиям класса «А», например, количество квартир в доме превышает 50.

В Москве наибольший интерес вызывают такие дома, как: ЖК «Снегири ЭКО», «Новый Арбат, 32», «Звонарский», «Моне», «Балчуг Резиденс», МФК «Москва». Также популярны памятники архитектуры начала XX века, такие как ЖК «Depre Loft», ЖК «Современник», ЖК «Цветной бульвар 15к2», клубный дом «Времена года», комплекс «Чистые пруды». Но нужно помнить, что на рынке элитной недвижимости достаточно много объектов, особенно в ЦАО, и опытный агент может помочь сделать правильный выбор.

Следующий вопрос - когда лучше идти смотреть выбранную квартиру. У искушенных агентств есть возможность продемонстрировать качественные фотографии квартир в разных ракурсах, что экономит время. Выбрать квартиру можно за один день, если быстро находится «тот самый вариант», или за несколько недель, если тщательно перебирать варианты и проводить несколько очных просмотров.

После выбора квартиры, если вы желаете зарезервировать ее на время, агентство может оказать помощь. В компаниях, работающих с элитными домами, можно договориться о достаточно длительном бронировании. Также, как преимущество, агентства предлагают уникальные предложения, которых нет в открытых базах.

Риелторы знают, какие квартиры продаются срочно, и могут добиться значительной скидки для своих клиентов. Умение профессиональных агентов вести переговоры с владельцами элитной недвижимости нередко приводит к снижению ее стоимости на 10-20% или даже больше.

Как проверить квартиру перед покупкой

Квартиры с высокой ценой привлекательны для мошенников, а богатым покупателям, у которых нет времени на сбор доказательств, что с жильем и продавцом все в порядке, это может стать ловушкой. Для того, чтобы недвижимость соответствовала ожиданиям покупателя и не превратилась в большую проблему в будущем, важно провести тщательную проверку перед сделкой.

Юристы и служба безопасности агентства недвижимости должны провести аудит квартиры в элитных домах. Что нужно проверить?

1. Законность приобретения квартиры продавцом. Необходимо обязательно проверить зарегистрированные в Росреестре документы, подтверждающие право собственности. Это могут быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты и другие документы. Важно убедиться в том, что договор действует и не может быть аннулирован в суде.

2. Кто продавец. Важно проверить наличие подлинного паспорта у владельца квартиры, отсутствие у него психических заболеваний, не является ли он «мертвой душой». Также нужно проверить доверенность у представителя продавца, чтобы убедиться в его праве брать деньги у покупателя. Юридическим лицам, продающим недвижимость, также требуется проверка на наличие документов, подтверждающих их законность.

3. Права третьих лиц. Важно выяснить, не имеют ли родственники продавца или другие лица, права на эту квартиру и проживание в ней. Это поможет избежать проблем в будущем.

4. История квартиры. Если недвижимость слишком часто меняла своих собственников или были имущественные споры, стоит посмотреть на это как на «красный флаг». Также нужно проверить состояние квартиры, дабы убедиться, что обнаруженные дефекты или перепланировки не приведут к проблемам.

Агентство недвижимости должно предоставить покупателю все документы и результаты проверок. Важно провести всестороннюю проверку, иначе возможны серьёзные проблемы в будущем. Аудит квартиры агентством может занять от одного дня до недели, все зависит от истории квартиры.

Ипотека на покупку элитного жилья: как получить кредит на выгодных условиях

Многие покупатели элитного жилья предпочитают брать кредит у банка, чтобы не упустить выгодный вариант на рынке. На сегодняшний день практически все элитные новостройки России аккредитованы в надежных банках, однако, если аккредитации нет, можно договориться об этом, но на это понадобится время.

Элитное жилье, как правило, покупают состоятельные люди, причем в сегменте этого класса сделки по ипотеке составляют лишь пятую часть. Вместо этого более выгодной альтернативой является рассрочка, которую предоставляют застройщики. Рассрочка может быть предоставлена на год или полтора, а максимум на два года. При этом могут начисляться проценты, но только по прошествии полугода после заключения сделки.

Банки редко предлагают специальные программы для жилья элитного класса, но если покупатель является состоятельным человеком и имеет высокий доход, то его личность может повлиять на решение банка. Грамотная работа агентства недвижимости также может дать возможность получить скидки по банковским продуктам, благодаря переговорам и исчерпывающему знанию предложений рынка.

В последнее время популярностью приобретения элитных квартир пользуется лизинг - количество сделок увеличилось в три раза по сравнению с 2014 годом. Для оформления лизинговой сделки не требуется полный пакет документов и справки о доходах, что особенно важно для тех, кто желает сохранить конфиденциальность своих финансов. Лизинг также не учитывает кредитную историю, что делает его еще более привлекательным для покупателей. Правда, приобретая жилье по программе лизинга, вы не становитесь его полноправным владельцем сразу же, но если вы уверены в благополучном будущем, этот момент может наступить в ближайшее время. Чтобы подобрать оптимальный вариант лизинга, рекомендуется обратиться к посредникам, которые имеют доступ к большой базе лизингодателей и знают подход к каждому покупателю. Услуга по подбору лизингового варианта, обычно, бесплатная.

Сбор и оформление документов при покупке и продаже элитных домов в Москве сопровождаются следующим набором документов.

Для покупателя необходимы:

• Паспорт и его копии на все страницы;
• Свидетельство о регистрации брака, если имеется;
• Справки о доходах, ИНН, СНИЛС и заполнение анкеты при использовании заемных средств банка. Объем пакета документов зависит от кредитного продукта и индивидуальных условий, на которые агентство договорилось с банком. Результатом сотрудничества является кредитный или лизинговый договор.

Для продавца нужны:

• Паспорт и копии на все страницы;
• Правоустанавливающий документ на квартиру;
• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• Выписка из Единого государственного реестра прав собственности;
• Технический (кадастровый) паспорт квартиры, обновленный;
• Справка об отсутствии задолженности за квартирой (по кредиту, коммунальным счетам);
• Свидетельство о регистрации брака, разрешение на продажу жилья или брачный договор, если продавец состоит в браке;
• Свидетельство о расторжении брака и подтверждение того, что прежняя пассия не заявит своих прав на жилье, если владелец разведен;
• Разрешение от органов опеки, если один из собственников квартиры – несовершеннолетний или инвалид.

Если сделка осуществляется через агентов, то необходимы соответствующие доверенности, которые должны быть подписаны нотариусом.

Для ускорения процедуры покупки и продажи рекомендуется доверить процесс сбора документов профессионалам. Агентство, обладающее наработанной базой продавцов и застройщиков, уже имеет всю необходимую документацию на квартиру и может оформить бумаги покупателя. Однако, при возникновении сложностей со стороны продавца (например, требуется выписать родственников или получить разрешение от органов опеки), процедура может затянуться на месяц.

Процесс заключения сделки по купле-продаже квартиры состоит из подписания договора и передачи денежных средств. Оформление договора обязательно должно содержать следующие информационные элементы: упоминание о данных сторон сделки, адрес, описание и технические параметры квартиры, цена и условия оплаты, место и дата подписания документа, а также права и обязанности сторон. Подходящей мерой для обеспечения юридической чистоты документа является его обязательная регистрация в государственном реестре и у нотариуса.

Необходимо учитывать ряд нюансов при составлении договора:

• Часто квартиры в элитных зданиях продаются вместе с дорогой мебелью и качественной бытовой техникой. В случае покупки необходимо составить опись имущества и привести его состояние и, желательно, фотографии.
• Составление акта приемки квартиры даст возможность выявить различия между заявленными продавцом характеристиками и реальным состоянием объекта недвижимости. В случае несоответствия возможно добиться устранения проблем или договориться о скидке.

Риелторы знают гораздо больше особенностей, связанных с составлением договора, и могут помочь вам защитить свои интересы в судебных разбирательствах. Все документы, подготовленные агентством, будут тщательно проверены и пройдут юридическую экспертизу в кратчайшие сроки.

Если вам потребуются консультации финансовых экспертов, авторитетное агентство предоставит вам поддержку с оптимизацией схемы оплаты, чтобы предотвратить плату избыточного налога. В случае необходимости агентство сможет предоставить услуги по инкассации с полной конфиденциальностью.

Приобретение элитной квартиры в жилом комплексе, при поддержке крупного и добросовестного агентства, не заканчивается только подписанием договора. Как мы уже упоминали, риелтор проводит важные проверки сделки, однако дать абсолютных гарантий не может.

Кроме того, такое агентство может оказать дополнительную помощь, такую как:

• Согласование перепланировок в квартире;
• Консультации по вопросам жилищной политики;
• Помощь в проектировании, отделке и дизайне новой квартиры в элитном доме Москвы;
• Подсчет будущей доходности от продажи квартиры и помощь в выгодной ее реализации.

Наконец, следует помнить, что покупка элитной квартиры может включать в себя множество скрытых рисков, включая строительные, эксплуатационные, юридические, финансовые и налоговые. Однако, обратившись к наиболее компетентному агентству, специализирующемуся именно на элитной недвижимости, можно максимально нивелировать эти риски. Это агентство ценит свою репутацию и своих VIP-клиентов, а также сведуще в общих черных списках продавцов и застройщиков.

Фото: freepik.com