Квартиры и апартаменты в Италии: актуальные предложения, нюансы покупки и цены
Италия - это страна, которая известна во всем мире своим теплом, солнцем, вкусной кухней и дружелюбными людьми. Многие, побывав здесь хотя бы раз на отдыхе или по делам, мечтают вернуться уже в качестве владельцев недвижимости. При этом, Италия является одной из самых экономически стабильных и экологически чистых стран Европы, готовых предоставить такую возможность иностранцам.
Еще несколько лет назад, купля недвижимости в Италии была доступна только немногим. Однако, мировой экономический кризис заставил инвесторов начать активно рассматривать эту возможность.
Размышляете о вложении денег в итальянскую недвижимость? Тогда эта статья - именно то, что вам нужно прочесть. В конце 2014 года – начале 2015 года чуть более 80% сделок с недвижимостью в Италии были совершены иностранными гражданами, а 53% случаев относятся к жилому фонду. За последние годы значительно выросло количество инвесторов из России, Китая, Германии, Англии и Америки. Они забрали половину рынка, пользуясь тем, что итальянские банки предоставляют нерезидентам страны кредиты на приобретение жилья.
Согласно данным Статистического Агентства Италии, цены на вторичную жилую недвижимость в стране упали на 10,4% с 2010 по 2014 годы, в то время как цены на новое жилье выросли на 0,8%. Grand Milano Studio подтверждает эти данные, добавляя, что цены на недвижимость в Италии с 2008 по 2015 годы опустились на 15%. Однако, учитывая тот факт, что цикл роста и падения цен на рынке недвижимости составляет около 7-10 лет, можно предположить, что стоимость жилья в близжайшее время будет увеличиваться.
Итальянский рынок недвижимости представлен широким спектром объектов - от загородных вилл до городских квартир и коммерческой недвижимости. Кроме того, здесь можно приобрести винодельческие усадьбы или многокомнатные дома-трулло с конической крышей. В Италии также существует государственная программа по продаже культурно-исторических объектов, таких как замки и крепости. Это подтверждает высокую степень разнообранств на рынке. При этом цены на недвижимость здесь ниже, чем в Германии, Франции и Швейцарии.
Если вы приобретете недвижимость в Италии, то сможете оформить мультивизу шенгенского образца, дающую право находиться в шенгенской зоне до 90 дней в каждом полугодии. Кроме того, покупка недвижимости дает право на оформление residenza elettiva - вида на жительство. Хоть он и не дает возможность заниматься трудовой деятельностью и голосовать в Италии, он позволяет пользоваться медицинскими услугами и свободно передвигаться по шенгенской зоне.
ей со всего мира, включая известных политиков и знаменитостей. Цены на недвижимость в районе Комо начинаются от 5 миллионов евро и могут достигать до 30 миллионов евро. Однако, даже покупателям с огромными бюджетами трудно найти здесь жилье, так как спрос на него значительно превышает предложение. Тоскана, с ее красивыми пейзажами и историческими городами, такими как Флоренция и Сиена, привлекает тех, кто ищет не только жилье, но и возможность жить в тихой, спокойной обстановке. Квартиры в Флоренции будут стоить от 3 до 10 тысяч евро за кв. м., в Сиене - от 2,5 до 6 тысяч евро за кв. м. Если вы заинтересованы в купле дома на первой линии моря, Тоскана предоставит множество вариантов - от недорогих апартаментов до элитных вилл. Италия предлагает широкий выбор недвижимости для всех категорий покупателей. От жилья в исторических зданиях до современных гостиничных комплексов. С учетом известной итальянской гостеприимности, вы сможете наслаждаться каждым днем, проведенным в своем новом доме в Италии.Италия - страна с большим разбросом цен на жилье на мировом рынке недвижимости. Стоимость квартир может начинаться от 22 000 евро, а цена на самые дорогие виллы может достигать нескольких миллиардов.
При ценообразовании учитываются следующие факторы:
- Регион. Самый низкий уровень цен на квадратный метр жилья зафиксирован в южных регионах, таких как Сицилия, где в среднем стоимость составляет 2 000-2 500 евро. Наименьший уровень цен в целом отмечен в Калабрии, где квадратный метр жилья оценивается в 1 100 евро. В то время как на севере, где развитие промышленности сильнее и спрос выше, цены на жилье выше - например, в Лигурии, Тоскане, Венето и Ломбардии цены могут достигнуть отметки 10-15 тыс. евро за квадратный метр недвижимости.
- Тип жилья. Наиболее доступны жилье на вторичном рынке, находящееся вдали от исторических районов и курортных зон, в то время как цены на жилье в новостройках выше. Наиболее дорогие жилые объекты - это элитные виллы у моря и крупных озер, квартиры в исторических особняках и туристических районах.
Как выбрать правильно недвижимость в Италии?
При выборе недвижимости в Италии покупатель должен знать, что он должен внести задаток в размере 10-15% от стоимости жилья при подписании договора. Этот задаток не возвращается, если сделка не совершится по вине покупателя. Завершающим этапом сделки является подписание нотариального акта. Однако, чтобы понимать детали документов на языке страны, на которой вы покупаете недвижимость, необходима помощь специалиста по недвижимости, который владеет этим языком. В процессе оформления сделки также необходимо оплатить услугу нотариуса, налоги и сборы, а также перевод средств продавцу. Общий процесс покупки становится актуальным для иностранца через две недели.
Также необходимо знать, что приобретая недвижимость в Италии, иностранцу необходимо иметь итальянский ИНН (Codice fiscale), а также паспорт с действующей шенгенской визой. Кроме того, в Италии запрещено покупать недвижимость за наличный расчет.
При регистрации сделки обратите внимание на налоги и сборы. Если продавец является частным лицом, покупатель должен заплатить 2% от кадастровой стоимости, а также ипотечный сбор в размере 50 евро и кадастровый сбор в размере 50 евро, если это первая покупка. Вторичная покупка потребует более высоких выплат, таких как 9% от кадастровой стоимости, ипотечный и кадастровый сборы в размере 50 евро каждый.
Если продавец является юридическим лицом, то ставка НДС составляет 4% от рыночной стоимости в случае первой покупки. В этом случае покупатель должен заплатить регистрационный, ипотечный и кадастровый сбор каждый по 200 евро. Если же это вторичная покупка, ставка НДС составляет 10% от рыночной стоимости (в случае недвижимости класса люкс - 22%).
Фото: freepik.com