Перепланировка несущих стен: как сделать все по закону

Квартирные владельцы всегда стремятся к максимальному комфорту своего жилья. Но что делать, если это невозможно без перепланировки квартиры? Прежде чем браться за такой масштабный проект, следует уточнить множество деталей, которые важно учесть. Конечно, перепланировка выходит далеко за рамки обычного ремонта.

Существует распространенное мнение, что несущие стены при перепланировке затрагивать нельзя. Однако это неправильно, потому что законодательно запрещено только их полное снос. В то же время, возможно создание проемов в несущих стенах. Важно помнить, что такой процесс требует серьезных инженерных расчетов, качественных строительных работ и правильного согласования с компетентными органами. Провести заверения о том, что перепланировка не приведет к нарушению конструкции здания и не будет угрожать безопасности жильцов – еще один обязательный шаг в этом процессе.

Общие правила согласования перепланировки с участием несущих стен

Хотите ли вы перепланировать свою квартиру? В этом случае важно знать алгоритм действий, который позволит вам с легкостью провести процедуру согласования. Вот шаги, которые необходимо выполнить:

1. Получите первоначальный план БТИ.
2. Получите положительное заключение авторов проекта дома о возможности изменений в несущих конструкциях.
3. Разработайте проект, в котором указаны все изменения, включая работы по реконструкции несущих конструкций.
4. Получите разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.
5. Выполните ремонтные работы.
6. После окончания работ проведите техническую приемку квартиры в МЖИ.
7. Получите обновленный план БТИ.
8. Внесите изменения в ЕГРН.

При затрагивании несущих стен крайне важно составить техническое заключение с участием авторов проекта дома. Иногда авторы запрещают делать проемы в несущих стенах, и это следует учитывать при разработке проекта.

Если вам нужно выполнить работу по созданию проема в несущей стене, вы должны получить доступ к квартирам соседей на этаже выше и ниже, чтобы проверить наличие проемов у них. Если в доме установлены деревянные перекрытия, вам необходимо вскрыть полы, чтобы убедиться в их надежности. Техническое заключение может быть составлено только при соблюдении этих условий.

Несогласованная перепланировка является административным нарушением, за которое вам придется заплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. После этого вы должны вернуть квартиру к ее первоначальному состоянию или согласовать изменения. Несогласованная перепланировка может вызвать проблемы при продаже квартиры, ее сдаче в аренду или передаче в залог банку.

Хотя теоретически вы можете узаконить перепланировку после окончания работ, следует избегать такого подхода. В некоторых случаях перепланировка может оказаться невозможной, заставив вас потратить большие суммы на устранение нарушений. Чтобы избежать этих проблем, перепланировку следует проводить строго по алгоритму, который мы описали выше.

Согласование перепланировки может затрудниться, если квартира находится в доме с несущими стенами. Однако не все типы домов сталкивают вас с этой проблемой. В этой статье мы расскажем о некоторых нюансах согласования для домов разных типов.

Монолитный дом

Проект монолитного дома обычно индивидуальный и может быть за авторством разных архитектурных бюро. Для согласования перепланировки в таких домах следует обратиться к автору проекта. Однако, большинство монолитных домов имеют межквартирные и межкомнатные перегородки, которые не являются несущими.

Панельный дом

В Москве практически все панельные дома проектировало ОАО "МНИИТЭП". Если вы собираетесь перепланировать квартиру в таком доме, вам нужно обратиться к автору проекта или к техническому эксперту, чтобы получить необходимые документы. Важно отметить, что другие авторы проектов уже не занимаются составлением технических заключений.

Кирпичный дом

В домах из кирпича несущими являются стены толщиной более 30 см. Если вы решите затронуть несущую стену при ремонте или если перекрытия деревянные, вы должны обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение.

Блочный дом

В домах из бетонных блоков несущие стены встречаются редко, это зависит от типового проекта, по которому строился дом. Блочные дома в Москве строились по типовым проектам ОАО "МНИИТЭП".

Если установить авторство проекта невозможно, а также в случаях, когда автор прекратил свою деятельность или не занимается составлением технических заключений, можно обратиться в ГБУ "Экспертный центр". Они помогут вам получить техническое заключение, необходимое для согласования перепланировки.

Вопросы согласования и перепланировки квартиры являются дорогостоящими процессами. Если вы хотите создать дверной проем в несущей стене, необходим проект перепланировки и профессиональные инженерные расчеты, которые учтут габариты, нагрузки и усиление проема. Некачественные работы могут привести к появлению трещин в стене или к ее обрушению, особенно если проем расположен на первом этаже. Техническое заключение в случае перепланировки квартиры в панельном доме стоит около 60 тысяч рублей и оформляется в течение месяца. Устройство проема и его усиление в стандартном исполнении обойдется в 45 тысяч рублей. Если же вы собираетесь создать проем в несущей стене, заранее возьмите в расчет, что срок согласования и его стоимость возрастут в полтора-два раза.

Кстати, для резки проемов в несущих стенах используют диски с алмазным напылением, что позволяет получить ровные кромки и избежать появления трещин в стене. Однако, для выполнения таких работ необходим допуск СРО со стороны бригады.

При создании проема подписываются акты скрытых работ по его усилению металлоконструкциями. Это делает проектная организация и подрядчик. Проектировщик должен осуществлять авторский надзор, иметь допуск СРО и вести журнал производства работ с печатями. Все документы затем предъявляются приемочной комиссии Мосжилинспекции, которая подписывает акт завершенной перепланировки. С актом следует обратиться в БТИ, чтобы зафиксировать новую планировку и внести ее в новый техпаспорт. Только после этого перепланировка будет считаться узаконенной.

В любом случае, перепланировка квартиры дает ряд преимуществ, позволяя изменить площадь тех или иных помещений, разделить смежные комнаты, сделать более удобным вход в кухню и добиться других изменений. Однако, необходимо уделить особое внимание вопросам законного согласования, особенно если запланированные изменения касаются несущих стен.

Фото: freepik.com