Продажа апартаментов в Москве: где стоит покупать недвижимость этой категории и по какой цене?

Лофты, студии, двухуровневые квартиры, пентхаусы с панорамными видами на ярко освещенный ночной мегаполис и завтраки на террасе в центре Москвы – всё это уже стало не фантастикой, а обыденной жизнью горожан. Однако, если квартира в новостройке кажется уже слишком тесной и неудобной для полёта фантазии, то рынок недвижимости предлагает альтернативный формат – апартаменты.

Зарубежные жители давно привыкли к апартаментам, рассматривая их как привычную форму собственности для проживания или сдачи в аренду. Этот формат недвижимости является распространенным вариантом для вложения денег. Однако, на сегодняшний день, у нас мало кто знает об их плюсах и минусах.

Апартаменты – это новый формат жилья в России, который расположен в зданиях коммерческого назначения и предназначен для купли-продажи, дарения, аренды и наследования. Хотя в России апартаменты не могут служить местом прописки на постоянной основе, этот формат жилья обладает множеством преимуществ, включая возможность получить социальные права на срок до 5 лет с возможностью продления.

Кроме того, апартаменты отличаются своей планировкой, расположением и элементами инфраструктуры, которые создают особый формат жизни. Например, приобретение апартаментов в многофункциональном комплексе с офисными площадями позволяет жить рядом с местом работы и обеспечивает доступность торгово-развлекательной инфраструктуры. Управляющие компании апартаментов также предоставляют специальные услуги, которые делают жизнь в апартаментах комфортной, похожей на пребывание в дорогом отеле.

Апартаменты могут быть представлены различными вариантами планировки, включая студии, односпальные и трехспальные апартаменты, а также мезонеты. Студии представляют собой жилое пространство, объединенное с кухней, с площадью от 40 до 90 кв. м. В односпальных апартаментах гостиная и кухня совмещены, а спальня отделена. Они также имеют прихожую или холл, балкон или террасу и санузел. У трехспальных апартаментов расширены все помещения, есть три спальни и терраса или балкон, который может охватывать несколько комнат. Мезонеты представляют собой многоуровневую квартиру в два или три этажа с различными помещениями, такими как холл, спальни, санузлы, подсобные помещения и просторная гостиная, совмещенная с кухней. Они также могут иметь панорамные окна, балконы или террасы, а площадь этого типа апартаментов колеблется от 120 до 250 кв. м.

Рынок апартаментов в Москве: обзор

Аналитическое и консалтинговое агентство Est-a-Tet сообщает, что в феврале 2015 года в российской столице было предложено около 638,8 тыс. кв. м жилой недвижимости в 78 проектах, что составляет 30,4% от всего первичного жилья.

Апартаменты бизнес-класса составляют основную часть всех предложений на рынке - 43,5%, а цена за квадратный метр в них в среднем составляет 245,3 тыс. руб. На втором месте расположились премиум-классные апартаменты - 28,2%, а цена за квадратный метр в этом сегменте достигает 677,1 тыс. руб. В свою очередь, доля апартаментов комфорт-класса составляет 21,7%, а средняя цена за квадратный метр в рамках данного сегмента колеблется на уровне 150,9 тыс. руб.

Относительно элитных апартаментов, их предложение составляет лишь 6,3% от общего объема рынка, а цена за квадратный метр в этом сегменте достигает 1 256 тыс. руб. В эконом-классе объем новых проектов практически равен нулю, а цена за квадратный метр составляет в среднем 170,1 тыс. руб.

За последний год количество предложений в премиум-классе выросло на 63%, а наиболее активные проекты стартовали в клубном доме "Театральный дом", апарт-комплексе "Резиденция МОНЭ" и жилом квартале "На Шлюзовой набережной". Апарт-комплекс "Дом на Люсиновской", жилой комплекс Art Residence и несколько других объектов стали причиной роста предложений в бизнес-классе, который увеличился на 25%.

Как купить апартаменты в Москве: самые престижные районы

В поисках недвижимости стоит помнить о правиле трех «л»: локация, локация и локация. От расположения объекта зависит его ценовая категория. Риелторское агентство TWEED составило рейтинг самых престижных районов Москвы, где можно приобрести апартаменты.

1. Хамовники / Плющиха.
2. Патриаршие пруды / Тверская.
3. Красная Пресня.
4. Замоскворечье.
5. Ленинский проспект / Павелецкая.
6. Чистые пруды / Цветной бульвар.
7. Кутузовский проспект.
8. Арбат / Остоженка.
9. Новослободская / Ленинградский проспект.
10. Таганка.

Эти районы идеально подходят людям, которые хотят жить в самом центре Москвы, но на тихой улице с малоэтажной застройкой. Район «Новослободская/Ленинградский проспект» понравится молодежи и любителям спорта: вокруг стадиона Динамо создается особая городская молодежная среда. Остальные районы, входящие в десятку, подойдут для тех, кто желает показать свою состоятельность. Стоит отметить, что на Таганке на первичном рынке апартаментов предложений в настоящее время нет.

Однако следует учитывать, что цены на объекты зависят не только от их расположения, но и от концепции, планировки, предлагаемых услуг управляющей компании и степени готовности. Апарт-комплексы рассеяны по Москве неравномерно. В некоторых районах есть выбор готовых объектов, а в некоторых идет строительство. Все эти факторы также сказываются на цене квадратного метра.

В настоящее время первичный рынок Москвы предлагает более 5 000 элитных апартаментов. Среди них можно найти разнообразные предложения с различными ценами и уровнем комфорта.

Так, в центре столицы (район Хамовники/Плющиха) расположены трехспальные, меблированные апартаменты, созданные по авторскому проекту и расположенные в клубном доме класса De Luxe. Общая площадь этих апартаментов составляет около 200 кв. м, а цена за квадратный метр начинается от 2 млн рублей. Жилой дом рассчитан всего на двадцать квартир и имеет придомовую территорию, которая охраняется. Также в доме есть детская площадка, гостевой паркинг и подземная двухуровневая парковка для жильцов. В районе также много ресторанов, салонов красоты, частных детских садов и школ. Рядом можно найти набережную, парки и скверы.

Если же вы ищете предложения с более гуманными ценами, то можно обратить внимание на апартаменты в жилом комплексе на Новом Арбате. Такие апартаменты под управлением международной гостиничной сети имеют площадь до 180 кв. м и цену от 400 тыс. руб. за кв. м. Часть комплекса занимает отель, поэтому собственники апартаментов могут пользоваться широким спектром гостиничных удобств – консьерж-сервис, услуги прачечной, химчистки, доставки еды и напитков. Также им доступна вся инфраструктура отеля: конференц-залы, спа-центр, салон красоты, фитнес-зал, медицинский центр и др.

На элитном рынке Москвы можно найти и предложения апартаментов в офисно-жилых комплексах. Например, комплекс бизнес-класса с подземным паркингом и торговой галереей, еще не сданный в эксплуатацию, находится в районе строящейся станции метро Кутузовский проспект. Там можно купить апартаменты площадью от 50 до 120 кв. м по цене от 175 000 руб. за кв. м. Рядом можно найти парковые зоны, образовательные учреждения, детские сады и посольства.

В таблице ниже приведены примеры элитных апарт-комплексов в лучших районах Москвы с указанием цен за квадратный метр.

В Москве готовые апартаменты пригодны для проживания семей с детьми и располагаются в местах с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся частные детские сады и школы, магазины и банки, рестораны и развлекательные центры, парки и скверы. Территория жилых комплексов обязательно охраняется, а у жильцов есть собственная стоянка, как правило подземная.

Наиболее востребованы апартаменты в жилых комплексах, расположенных в центре столицы, но при этом спрятанных от шумных магистралей и любопытных глаз в уютных скверах и улочках.

Выбирая апартаменты на элитном рынке Москвы, можно быть уверенным в максимальном уровне комфорта и безопасности, а также в роскоши и эксклюзивности. Удачи в приобретении жилья вашей мечты!

Премиальные ЖК района Пресненский

В настоящее время в этом районе Москвы насчитывается около 15 объектов, которые принадлежат к премиальной категории. Каждый из этих жилых комплексов имеет свой уникальный дизайн, отличающийся от других. Здесь можно найти минималистические дома с четкими линиями и элементами хай-тек, а также постройки в строгом классическом стиле, здания, выполненные в неоконструктивизме и неоклассицизме. Кроме апартаментов, в этих ЖК можно также приобрести панорамные квартиры и пентхаусы.

Одним из наиболее престижных и эксклюзивных ЖК этого района является 18-этажный монолитный комплекс «Резиденция МОНЕ». Архитектурную концепцию проекта разработала известная международная компания Swanke Hayden Connell Architects (SHCA). Проект получил высокие оценки от самых взыскательных ценителей искусства и эстетов, благодаря своей уникальности. Здесь можно найти апартаменты и пентхаусы с панорамными окнами. На территории комплекса предусмотрены также детская площадка, кафе, химчистка, аптека, отделение банка и подземный паркинг. Внутри закрытой территории расположен сад с фонтаном, а в огромном лобби можно насладиться картинной галереей. Сдача в эксплуатацию запланирована на начало 2016 года. Что касается цены за квадратный метр, то она составляет от 285 000 рублей (эта информация указана на сайте объекта).

Фото: freepik.com