Кипр, неслучайно названный родиной богини Афродиты, является удивительным местом, которое породило себе нечто красивое. Поэтому, не удивительно, что многие, посетив остров хотя бы раз, мечтают обрести статус законного жителя. К тому же, путешественникам доступна удивительная возможность: получить гражданство, купив недвижимость на Кипре.

Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра

Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.

В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.

До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.

В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.

Факты о Кипре

Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.

Выбор продавца - купить виллу или апартаменты на Кипре от застройщика или у владельца "вторичной" недвижимости, становится все более актуальным вопросом. Элитный сегмент рынка недвижимости острова наиболее перспективен: новостройки и "вторичка" у моря, жилье в самых престижных районах южных городов. Рассмотрим плюсы и минусы покупки "вторичной" недвижимости.

Плюсом покупки "вторички" является более низкая цена, чем при приобретении готовых вариантов у девелопера. Однако, есть и минусы. Продажа "вторичной" недвижимости владельцем может быть вызвана различными факторами: неудачным расположением, дефектами конструкции, проблемным окружением и т.д., которые продавец не обязательно сообщит. Кроме того, помещение, отделка и мебель, возможно, уже использовались, что влияет на общий срок эксплуатации интерьера. Некоторые владельцы предпочитают делать ремонт сразу после переезда, однако, в таком случае расходы значительно превысят стоимость новой виллы, у которой нет никаких проблем.

Одним из плюсов покупки жилья от застройщика является возможность уверенности в его качестве: достаточно ознакомиться с предыдущими проектами компании и отзывами клиентов. Кроме того, срок эксплуатации таких построек выше, чем более старых, а степень износа равна нулю. Еще одним плюсом является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а крупные застройщики могут предложить помощь в оформлении, а также услуги квалифицированных юристов. Но есть и минусы: цена на жилье от застройщика выше, чем на "вторичную" недвижимость, а предложений на рынке меньше, и они пользуются большим спросом.

Итак, в любом случае, при выборе продавца для покупки недвижимости на Кипре, необходимо внимательно взвешивать все плюсы и минусы каждого варианта и ориентироваться на свои возможности и потребности.

Недвижимость на Кипре – актуальные предложения и цены в 2018 году

Покупка недвижимости на Кипре – это избранное место отдыха, где всегда живет, красиво и удобно при любых погодных условиях. Наиболее популярными вариантами недвижимости на юге и юго-западе страны заинтересованными покупателями считаются апартаменты и виллы. Климат в этой части страны достаточно жаркий, но мягкий, экологическая ситуация благоприятна, а уровень преступности стремится к нулю. Эти факторы не могут не привлекать покупателей.

Чтобы удовлетворить растущий спрос, застройщики активно работают в Лимасоле – финансовом и деловом центре Кипра – и в окрестностях Пафоса. Этот район знаменит своими историческими достопримечательностями и изысканной кухней.

Ниже представлены оснолвные варианты недвижимости от застройщиков.

Пафос

Этот город можно отнести к одному из самых привлекательных за счет своего расположения. Международный аэропорт расположен всего в 10 минутах езды. Здесь можно приобрести виллу у самого моря, а также апартаменты в Пано-Пафосе в окружении ресторанов и сувенирных лавок. Покупателям, заинтересованным в приобретении виллы в Пафосе, можно предложить полностью готовые проекты и виллы на стадии строительства, различающиеся по стоимости: за 800 000 евро – вилла с бассейном, двумя верандами и четырьмя спальнями в 10 минутах езды от Кораллового залива; за 415 000 евро – виллы с четырьмя спальнями, верандой и садом на крыше сроком сдачи в 2020 году.

Апартаменты

Предложений на рынке апартаментов немного. Сейчас в Пафосе актуален жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в престижном северном пригороде – Тале. Апартаменты с четырьмя спальнями стоят от 650 000 евро.

Лимасол

Этот город второй по величине на Кипре и привлекает как туристов, так и деловых людей, ведь Лимасол – «сердце» экономики страны. Застройщики предлагают строительство вилл на берегу залива Акротири и продают дома вблизи делового центра города, где можно купить апартаменты. В Лимасоле появляются и высотные жилые и коммерческие постройки.

Виллы

За исключительную стоимость покупатели могут приобрести виллы с частными причалами в Limassol Marina, а также дома с собственным дизайном и архитектурой всего в 100 метрах от пляжа, отмеченным Голубым флагом чистоты FEE – в Sea Gallery Villas. Стоимость полностью готовой виллы с 4 спальнями в Limassol Marina с собственным выходом на пляж стоит от 3 250 000 евро.

Апартаменты

Апартаменты находятся под постоянной охраной и оборудованы всем необходимым для комфорта: бассейнами, парковкой, благоустроенной территорией. Цены на апартаменты: около 560 000 евро – двухспальные апартаменты в Aktea Residences, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро.

Таким образом, застройщики активно предлагают разнообразные варианты недвижимости на Кипре, которые удовлетворят пожелания самого взыскательного покупателя. Цены на виллы и апартаменты стартуют от 500 000 до 2 500 000 евро. Это не только прекрасное место для постоянного проживания, но и возможность вложения средств в экономику страны на пути к получению ВНЖ или гражданства. Каждый проект имеет свои уникальные особенности, поэтому необходимо подобрать недвижимость в соответствии с требованиями и пожеланиями.

Фото: freepik.com