Согласование перепланировки жилых помещений: как сделать все по закону

Допустим, вы решили обновить своё жилище и приступили к его реконструкции, которая включает разрушение и объединение или разделение помещений, перемещение и размещение санузлов. Но помимо возможных дизайнерских преимуществ, такое решение может иметь неприятные последствия. Несогласованные перепланировки квартир могут привести к нарушению основной конструкции квартиры, а также нанести ущерб соседним помещениям. Более того, такие меры могут угрожать пожарной безопасности всего здания и его жителей. Поэтому все изменения в квартире, перечисленные выше, должны получить официальное разрешение и согласование в соответствующих органах.

Существует процесс, который называется перепланировкой, и который предусматривает внесение изменений в конфигурацию помещения. При правильном проведении таких работ можно улучшить функциональность и комфортабельность проживания. Но необходимо помнить, что не все работы могут быть согласованы и существует перечень работ, которые строго запрещены.

Порядок проведения перепланировки регламентируется главой 4 Жилищного кодекса РФ. Разрешение на проведение работ необходимо получать заблаговременно. Однако существуют и такие работы, для которых можно обойтись только уведомлением инстанций.

Процесс перепланировки включает в себя три вида работ, которые должны быть согласованы:

• Переустройство. К данному виду работ относятся: установка газовых приборов или перестановка уже имеющихся, требующие прокладки дополнительных газовых сетей, замена газовых плит на электрические, установка нового инженерного или технологического оборудования, его замена или перенос, подразумевающие увеличение водо- или энергопотребления.
• Перепланировка. К данному виду работ относятся: изменение границ или перенос санузлов, любые изменения в несущих стенах — организация и заделка проемов, разборка несущих перегородок и т.д., перенос кухонь или организация кухонь-ниш, монтаж лестниц, сопровождающийся изготовлением новых проемов в перекрытиях, устройство проемов в стенах между квартирами для изменения границ помещений, изменение конструкции пола в доме с межэтажными перекрытиями из дерева, разборка ненесущих перегородок, постройка перегородок, которые могут дать сверхнормативные нагрузки на перекрытия в многоэтажном доме, монтаж антресолей площадью до 40% от площади помещения, в котором она будет находиться.
• Работы, меняющие архитектурный облик дома. К данному виду работ относятся: изменение формы или создание новых оконных проемов во внешних стенах или крышах, устройство навесов на кровлях многоквартирных домов без увеличения высоты дома или создания нового помещения, устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м 2, устройство на первых этажах в многоэтажных домах лоджий и балконов, создание каминов и дымоходов.

На проведение некоторых работ необходимо получить лишь разрешительное уведомление. В перечень работ, для которых можно обойтись уведомлением, входят перемещение сантехнических приборов на другое место, установка новых стеклопакетов в окнах, установка межкомнатных перегородок без дополнительной нагрузки на несущие стены, изменение конфигурации кладовок без увеличения их площади.

Однако есть и работы, которые полностью запрещены в ходе перепланировки. К ним относятся: снос несущих конструкций здания - разрешен только частичный демонтаж после тщательного обследования специалистом, объединение отапливаемого и неотапливаемого помещений, расширение мокрых зон за счет жилых комнат - разрешение на это можно получить, только если квартира находится на первом этаже, объединение газифицированной кухни и жилой комнаты, вывод батарей отопления на лоджию или балкон, поскольку это может нарушить температурный режим во всем здании, демонтаж переливного порога санузла, так как он защищает остальные помещения от затопления, демонтаж общедомовой вентиляции, присоединение чердака к жилым комнатам.

Запрет на выполнение вышеописанных работ объясняется потенциальным негативным влиянием на устойчивость конструкций здания, его пожарную безопасность и, как следствие, на безопасность жильцов, а также на состояние соседних помещений.

Хотите внести изменения в свою квартиру, провести перепланировку? Тогда обратите внимание, что для этого вам необходимо собрать несколько документов.

В числе документов, которые придется предоставить в соответствующие органы, будут:

• Заявление на перепланировку, которое можно получить и заполнить в МФЦ.
• Договор о социальном найме или документы, подтверждающие ваше право на собственность квартиры. Сюда могут входить выписка из ЕГРН, которую вы также можете получить в МФЦ.
• Технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру, полученные в БТИ.
• Проект перепланировки и техническое заключение.
• Нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры. Кроме того, если вы подаете документы на перепланировку совместно с другими собственниками, то согласие не потребуется.

В заявлении на перепланировку нужно указать фамилию, имя и отчество заявителя, местонахождение квартиры, наличие проекта, а также дату и подпись ответственного лица.

Перепланировка квартиры - это серьезный процесс, который требует согласования с различными организациями и получения необходимых документов. Предлагаем ознакомиться с порядком и этапами согласования перепланировки.

Процесс начинается с разработки проекта перепланировки квартиры, который можно заказать в специализированной организации, имеющей допуск к подобным работам. Проект перепланировки состоит из текстовой и графической частей, а также приложений, содержащих информацию о производстве общестроительных работ, нормативную базу и допуски СРО.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений. После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию, через Многофункциональный центр, чтобы получить разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки - это не только работа с документами, но и осмотр квартиры инспектором МЖИ, который проверяет соответствие выполненных работ проекту. Этапы согласования перепланировки также могут различаться в зависимости от того, были ли затронуты несущие конструкции.

Важно помнить, что перепланировка, сделанная без согласования, является незаконной и может привести к серьезным последствиям при продаже или прочих сделках с недвижимостью.

Согласование перепланировки - это длительный процесс, который требует от собственника квартиры терпения и внимательности к деталям, но в конечном итоге он гарантирует законность исходной квартиры, а также удобство и комфорт владельцев после проведения перепланировки.

Планируя перепланировку своей жилплощади, следует учитывать, что услуги по его созданию и согласованию не являются дешевыми. Общая стоимость проекта зависит от нескольких факторов, а именно: общего количества элементов, которые будут подвергаться изменениям, общей площади помещения и типа здания, в котором запланированы работы.

Стоимость проекта простой перепланировки, без затрагивания несущих конструкций, начинается от 180 рублей за 1 м2 в квартире площадью до 100 м2 и от 150 рублей за 1 м2 в квартирах большей площади.

Тем не менее, затраты на создание проекта не заканчиваются. Кроме того, необходимо его согласование. Обычно, услуги по согласованию простой перепланировки без затрагивания несущих конструкций обойдутся в 35 000-40 000 рублей в специализированной компании. Если же в ходе работ производится переделка несущих стен, то цена возрастает и составляет примерно 45 000-60 000 рублей. Разделение или объединение квартир ориентировочно оценивается также в 45 000-60 000 рублей и зависит от необходимости внесения корректив в несущие конструкции.

Некоторые клиенты стремятся сэкономить и обращаются к специалистам-фрилансерам, которые часто размещают свои объявления в интернете. Цены на их услуги могут быть ниже, чем в профессиональных бюро, однако, качество работ вызывает сомнения. Невозможно гарантировать, что проект будет разработан на должном уровне, поскольку никто не проверяет компетенцию таких проектировщиков. Кроме того, они не имеют возможности помочь с согласованием созданного проекта. Следовательно, экономия может оказаться невыгодной: клиентам может прийтись платить штрафы за нарушение требований к перепланировке или даже заказывать новый проект.

Необходимо учитывать, что проведенная перепланировка без согласования может быть признана незаконной, и на владельца обязательно будет наложен штраф. В худшем случае суды могут отказать в удовлетворении исков об узаконивании перепланировок, и собственникам может потребоваться привести квартиру в соответствие с исходными документами. И это означает дополнительные, часто значительные расходы, которые могут превышать стоимость самих работ. В такой ситуации стоит ли рисковать?

Фото: freepik.com