Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России последние 12-15 лет зародился и сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на растущее число торгово-развлекательных центров, добиться насыщения этого рынка пока не удалось. В связи с повышающимся уровнем жизни и ростом объемов потребления сообщество продолжает вести строительство новых торговых центров.

Рынок торговых центров, быстро развивающийся в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, не может основываться только на продажах местных жителей, так как поток приезжих неуклонно растет. Обеспечение инфраструктуры, в том числе строительство новых торговых центров в отдаленных районах, становится все более необходимым в связи с быстрым развитием городов.

Такое быстрое развитие рынка неизбежно приводит к конкуренции между владельцами крупных торговых площадей, выполняющими большие усилия для увеличения комфорта и привлекательности своих объектов. Концепция "рынка под крышей" уже устарела, поскольку не соответствует современным требованиям покупателей. Кроме того, растет не только количество ТЦ, но и уровень качества, что вызывает еще большую конкуренцию на рынке.

Рынок торговых центров в городах-миллионниках продолжит расти еще много лет, ожидается большой поток посетителей. Однако при строительстве ТЦ необходимо учитывать требования, действующие не только сегодня, но и в будущем. Иначе, в условиях борьбы за покупателя, владельцам будет трудно выжить на рынке.

Важнейшей частью проекта строительства торгового центра является его концепция. Успешность проекта зависит от правильного выбора концепции, которая соответствует потребностям посетителей и дает возможность привлекать арендодателей и инвесторов. Предварительное изучение рынка является существенным шагом, который обеспечивает формирование маркетинговой стратегии и позиционирования, а также оценку рентабельности функций торгово-развлекательного центра.

Одним из ключевых этапов проектирования торгового центра является выбор концепции. Именно от этого решения зависят шансы ТЦ на успех, а также выбор расположения и архитектурные особенности здания. Проектировщики не должны допускать ошибки, заключающейся в нечеткой или полной отсутствии концепции. Проект может провалиться, если планировка не размышлена внимательно, фуд-корт расположен на неправильном месте, площадь товарооборота не соответствует количеству посетителей, а парковочных мест не хватает.

Рассмотрим классификацию концепций торговых центров. В первую очередь можно разделить их на мономагазины и мультиторговые комплексы. Последние не могут считаться строгими торговыми центрами и находятся на снижении популярности по мнению специалистов. Далее, существуют торгово-развлекательные центры, которые стали наиболее востребованным видом торговых комплексов. Они не только предлагают магазины разных марок, но и дают возможность посетителям отдохнуть, посетить кафе или рестораны, заняться спортом или поиграть в боулинг. Они являются самой прибыльной и перспективной концепцией.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Существует несколько этапов строительства торговых зданий, и для успешного завершения каждого этапа требуется строгая координация и эффективная работа команды.

Первый этап - разработка концепции. В рамках этого этапа проводятся маркетинговые исследования, позволяющие определить, какие товары и услуги будут интересны потенциальным покупателям. Также проводится расчет затрат на строительство торгового центра и определяются технические характеристики будущей постройки.

Выбор места - это следующий этап. Выбор места строительства торгового центра зависит от его концепции, размеров и бюджета. Однако, одно из самых важных условий - это доступность, так как в труднодоступном месте привлечь посетителей будет непросто. Также необходимо учитывать уровень развития инфраструктуры в районе и конкурентное окружение.

Разработка проекта - третий этап. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяются общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.

Подготовительный этап - четвертый этап. Перед началом строительства торгового центра необходимо подготовить площадку - очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.

Строительство - это самый сложный и продолжительный этап. Чтобы построить торговый комплекс, нужно проделать множество работ - от укладки фундамента до внутренней и внешней отделки. Для успешного завершения этого этапа необходимы совместные усилия множества людей и правильная организация процесса.

Для упрощения этой задачи и сокращения времени строительства торгового центра можно поручить все работы, от проектирования до постройки, одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере. Это позволит сократить количество накладок и обеспечить более эффективную работу всей команды строителей.

Инновационные технологии в строительстве торговых зданий становятся все более востребованными. Сегодня эффектные архитектурные решения и красивый дизайн интерьера не гарантируют успешной работы торгового центра. Вместе с тем меняются требования к этим объектам, а безопасность и комфорт становятся всё более важными.

Одной из главных проблем, которые необходимо учитывать при строительстве, является поддержание оптимальной температуры и комфортного микроклимата. Именно поэтому необходимо уделять особое внимание системам кондиционирования и вентиляции, учитывая специфику и проходимость различных помещений внутри торгового центра.

Еще одной важной задачей является организация покупательских потоков. Малоэтажный торговый комплекс не может обойтись без эскалаторов и вместительных лифтов, расположенных в верно выбранных местах.

Организация парковки также не является менее важной задачей. Одним из самых современных решений в этой области является парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками "ПСК Содружество". Такие автоматические парковки позволяют сберечь пространство и улучшить внешний вид торгового центра. Более того, это делает посещение торгового комплекса более удобным для его посетителей.

Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.

Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.

Фото: freepik.com